卖房合同找不到了，卖房子的时候合同写的：无

在卖房合同丢失的情况下，要证明地下室的归属权，确实面临一定困难。根据《民法典》的相关规定，合同是确定双方权利义务的重要依据。你可以尝试通过其他方式证明合同内容，如证人证言、录音录像等间接证据。若已办理房屋过户，房产证上的信息也可能作为证明地下室归属的辅助证据。同时，如果开发商或物业有相关记录，也可以作为依据。建议咨询专业律师，以获取更具体的法律建议。
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从法律角度看，建议首先尝试找回卖房合同或获取合同内容的证明，如通过开发商、物业或证人证言等方式。同时，与买家沟通，了解其占用地下室的原因，并协商解决方案。若协商无果，可寻求法律途径，如提起诉讼，要求确认地下室归属权或要求买家赔偿损失。在处理过程中，务必保留好相关证据，以便维权。
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若想重新签订卖房合同，操作如下：1、与卖家协商达成一致，明确合同内容；2、若房屋已预售登记但未办理银行按揭，需在报纸上刊登声明原合同作废，三个月后申请注销原合同；3、若预售登记和银行按揭都已完成，还需与银行签订变更协议，并将新合同放在银行质押。确保所有步骤合法合规，以保护自身权益。